Acoperișul îmbătrânește odată cu casa. Iar casele din România sunt, în mare parte, vechi: la ultimul recensământ, în majoritatea județelor peste jumătate dintre casele de la sat fuseseră construite înainte de 1971. Cu alte cuvinte, au trecut deja de 50 de ani.
Am adunat datele despre vechimea și materialele caselor pentru fiecare județ și localitate din țară. Iată ce arată și ce înseamnă pentru cine se gândește la o lucrare la acoperiș.
Județele cu cele mai vechi case
Procentul de mai jos arată câte dintre casele individuale din mediul rural au fost ridicate înainte de 1971:
| # | Județ | Case de la sat construite înainte de 1971 |
|---|---|---|
| 1 | Arad | 75% |
| 2 | Hunedoara | 75% |
| 3 | Teleorman | 75% |
| 4 | Caraș-Severin | 74% |
| 5 | Călărași | 72% |
| 6 | Timiș | 72% |
| 7 | Dolj | 69% |
| 8 | Tulcea | 68% |
| 9 | Covasna | 67% |
| 10 | Ialomița | 67% |
În Arad, Hunedoara și Teleorman, trei case din patru au peste o jumătate de secol. Nici orașele nu stau mult mai bine: în Arad și Hunedoara, două treimi dintre casele individuale de la oraș sunt la fel de vechi.
Vestul și sudul, cele mai vechi; în jurul marilor orașe, cele mai noi
Harta vechimii are un model clar. Banatul și zona Hunedoarei, împreună cu câmpia din sud (Teleorman, Călărași, Dolj, Ialomița), au cele mai multe case vechi. Acolo s-a construit mult până în anii '60, iar după aceea satele s-au depopulat și s-a construit puțin.
La celălalt capăt sunt județele care au crescut în ultimii 20 de ani. În Iași, doar 37% dintre casele de la sat sunt de dinainte de 1971, iar 37% au fost construite după anul 2000. În Ilfov, aproape jumătate dintre case (44%) sunt ridicate după 2000. Urmează Maramureș, Suceava, Dâmbovița și Bistrița-Năsăud, unde banii trimiși de cei plecați la muncă în străinătate s-au transformat în case noi.
Din ce sunt făcute casele contează pentru acoperiș
Vechimea nu e singurul lucru important. În multe zone, casele vechi sunt din lemn, chirpici sau paiantă (structură de lemn umplută cu pământ). În Tulcea, 76% dintre casele de la sat au pereți din aceste materiale; în Vaslui, 72%; în Galați, 69%; în Ialomița și Brăila, două treimi.
Pereții din chirpici sau paiantă nu duc la fel de multă greutate ca zidăria. Dacă o asemenea casă primește acoperiș nou, materialul învelitorii nu e doar o alegere de aspect:
- țigla ceramică sau de beton cântărește în jur de 40–50 kg pe metru pătrat;
- tabla (fălțuită sau tip țiglă) cântărește de aproape zece ori mai puțin;
- la o casă cu pereți slabi sau cu o șarpantă veche, o învelitoare ușoară reduce efortul pe toată structura.
Înainte să alegi țigla grea pe o casă veche din chirpici sau paiantă, cere-i meseriașului să verifice dacă șarpanta și pereții o pot duce.
Semne că acoperișul trebuie refăcut
Un acoperiș vechi nu trebuie neapărat schimbat. Merită însă să te uiți după aceste semne:
- pete de umezeală pe tavan sau în pod după ploaie, chiar și mici;
- țigle crăpate, alunecate sau lipsă, mai ales la coamă și pe margini;
- coama sau dolia (îmbinarea dintre două ape ale acoperișului) cu mortar căzut;
- linia acoperișului lăsată: dacă privit din lateral nu mai e dreaptă, căpriorii sau grinzile pot fi afectate;
- lemn negru, moale sau cu mucegai în pod;
- jgheaburi ruginite sau desprinse, care lasă apa să curgă pe pereți și la fundație.
Reparație sau acoperiș nou?
Când învelitoarea are probleme punctuale, dar lemnul de sub ea e sănătos, de obicei e suficientă o reparație: înlocuirea țiglelor sparte, refacerea coamei, a doliilor și a jgheaburilor.
Când lemnul e putred în mai multe locuri, când plouă în casă din mai multe puncte sau când învelitoarea s-a degradat pe toată suprafața, reparațiile repetate ajung să coste mai mult decât o lucrare completă. La o lucrare completă se pot rezolva odată și izolația podului, folia anticondens și jgheaburile.
Un lucru de reținut la casele vechi: costul real se vede abia după ce se desface învelitoarea. Un meseriaș serios îți spune dinainte cum se calculează lemnul care trebuie înlocuit, dacă se dovedește putred.
Ce să verifici într-o ofertă
- Ce include prețul: demontarea și evacuarea învelitorii vechi, materialele, manopera, schelele, transportul.
- Ce se întâmplă cu lemnul: cât se înlocuiește și cum se plătește lemnul în plus, dacă e nevoie.
- Folia anticondens și ventilația acoperișului, nu doar învelitoarea.
- Accesoriile: coame, opritori de zăpadă, jgheaburi și burlane, glafuri.
- Garanția pentru materiale și, separat, pentru manoperă.
- Durata lucrării și cum e protejată casa dacă plouă în timp ce acoperișul e desfăcut.
Cere cel puțin două-trei oferte pentru aceeași lucrare, descrisă la fel. Așa le poți compara corect.
Cum afli ce e valabil la tine
Pe fiecare pagină de localitate din ProLocal găsești vechimea caselor de acolo, materialele din care sunt făcute, ce înseamnă clima locală pentru acoperiș și firmele de acoperișuri din zonă. Caută-ți orașul sau comuna în căutarea de pe site, sau pornește de la pagina județului tău.
Iar dacă știi deja ce lucrare ai nevoie, poți cere direct o ofertă: completezi cererea în aproximativ un minut, cu poze dacă vrei.